Coût Total de Possession : Une Nouvelle Vision du Budget en Construction

 

Dans un projet de construction, le budget initial ne représente qu’une partie des dépenses réelles. L’approche du Coût Total de Possession (TCO) prend en compte l’ensemble des coûts sur le long terme, tels que l’entretien, l’efficacité énergétique et la durabilité. Cette méthode permet aux promoteurs, architectes et investisseurs de faire des choix plus intelligents et durables.

Voyons pourquoi le TCO transforme le secteur de la construction.

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En tant que propriétaire ou gestionnaire de construction, vous savez probablement que le coût initial d’un projet n’est qu’un aspect du coût global. Le Coût Total de Possession (TCO) englobe toutes les dépenses liées à la propriété et à l’exploitation d’un bâtiment tout au long de son cycle de vie.

Il est surprenant de constater que la majeure partie du coût d’un bâtiment survient après sa construction. En effet, les frais de construction ne représentent souvent que 10 % du TCO d’un bâtiment commercial.

 

Pourquoi considérer le Coût Total de Possession ?

Le coût total de possession est calculé en tenant compte de tous les aspects de la construction initiale, ainsi que d’une analyse des coûts liés à la durée de vie d’un bâtiment. Il comprend le coût de l’entretien, des réparations, de l’énergie et d’autres dépenses d’exploitation au fil du temps. Une fois tous ces coûts pris en compte, il est possible de déterminer un CTP approprié, ce qui peut avoir une influence déterminante sur le processus de décision des propriétaires de bâtiments.

 

Prise de décision dans la phase initiale de construction

Le CTP comprend tous les coûts initiaux tels que la planification, la conception et la construction. Il prend également en compte le coût de la transmission précise des données au propriétaire, y compris la mise en service, afin de s’assurer que le bâtiment fonctionne comme prévu dans le contrat.

Prendre en compte la durabilité

L’analyse du TCO permet d’identifier les domaines dans lesquels les coûts peuvent être réduits, comme la maintenance du bâtiment, les technologies à haut rendement énergétique et les pratiques durables. Par conséquent, l’optimisation du TCO n’est pas seulement une question de gain financier, mais aussi une étape vers un avenir plus durable et plus respectueux de l’environnement.

Tout tourne autour de la maintenance

L’exploitation et l’entretien d’un bâtiment représentent souvent le coût le plus important de sa durée de vie. Par exemple, sur une période de 30 ans, la construction initiale peut ne représenter que 2 % des coûts totaux, tandis que l’exploitation et la maintenance en représentent 6 % et les coûts de personnel environ 92 %.

Les soins de fin de vie ont également un coût

Le coût total de possession inclut le coût de l’élimination et de la remise en état. Une évaluation adéquate à l’avance permet de minimiser les produits non respectueux de l’environnement et d’acquérir des connaissances sur le cycle de vie afin d’affiner les projets futurs.

 

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Quels sont les avantages d’une analyse du coût total de possession ?

 

  • Elle aide les consommateurs à prendre des décisions éclairées en comprenant les coûts de l’ensemble du cycle de vie.
  • Réduit le coût total de possession en mettant en évidence les domaines dans lesquels les coûts peuvent être minimisés.
  • Permet de s’assurer que les espaces de vie répondent aux besoins à long terme, en tenant compte de la durabilité, de l’efficacité énergétique et de l’entretien.
  • Permet aux consommateurs de faire des choix rentables qui profitent à la fois à leurs finances et à leur qualité de vie.

 

 

Le coût total de possession : un facteur déterminant pour la durabilité et la construction hors site

Le coût total de possession est essentiel pour déterminer la durabilité d’un projet ou d’une industrie.

« Dans le secteur de la construction hors site, le TCO stimule l’innovation et encourage les pratiques durables en favorisant l’utilisation d’énergies renouvelables, la réduction des déchets et le recyclage des matériaux.

Cette approche permet de réduire l’impact sur l’environnement et de diminuer les coûts pour les propriétaires de bâtiments à long terme, contribuant ainsi à un avenir durable.

 

Le coût total de possession est également important pour la rénovation énergétique

Le coût total de possession doit être pris en compte dans la planification des nouvelles constructions, mais il s’applique également aux bâtiments existants. La modernisation de systèmes tels que le chauffage, la ventilation et la climatisation, l’éclairage par capteurs et le captage de la chaleur peut réduire considérablement le coût total de possession.

 

Garder une longueur d’avance : Le TCO chez BuildUp

Avec un bâtiment construit par BuildUp, vous connaissez toujours le coût total de possession. Notre approche du cycle de vie aide les clients à réduire leur TCO au fil du temps. En outre, l’accent mis par BuildUp sur la durabilité et l’efficacité énergétique augmente la valeur du bâtiment tout en réduisant les coûts d’exploitation, s’alignant ainsi sur les tendances de l’industrie en faveur d’une construction rentable et durable.

 

Sources:

https://www.mckinsey.com/capabilities/sustainability/our-insights/net-zero-or-growth-how-belgium-can-have-both#/ 

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