Veel spelers geloven dat de bouwsector rijp is voor disruptie. De volledige transformatie zal tijd kosten, maar het proces is al begonnen. De marktleiders die deelnamen aan de McKinsey-enquête zijn het grotendeels eens dat:
- De verschuivingen op grote schaal binnen 5 tot 10 jaar zullen plaatsvinden.
- De noodzaak tot verandering nu groter is dan 5 tot 10 jaar geleden.
- De sector er over 20 jaar radicaal anders zal uitzien.
Zowel gevestigde bedrijven als start-ups duwen de sector vooruit, en digitale technologieën kunnen deze transformatie versnellen.
77 % van de respondenten geloven dat de overgang naar een productgerichte aanpak op grote schaal zal plaatsvinden binnen de komende vijf jaar.
Prefabricatie en modularisatie bestaan al lange tijd in de bouw, maar winnen opnieuw aan populariteit dankzij nieuwe materialen, betere kwaliteit en meer ontwerpflexibiliteit. Modulaire bouw biedt verschillende voordelen:
- Minder behoefte aan arbeidskrachten (belangrijk in markten met personeelstekorten)
- Lagere kosten
- Verkorting van de bouwtijd met 30 tot 50 %
Verwachte gevolgen van een productgerichte aanpak
De sector kan niet op zichzelf veranderen. Alle spelers binnen het ecosysteem moeten samenwerken om zich voor te bereiden op een fundamenteel nieuwe norm.
Consolidatie in de sector is cruciaal
Groeiende specialisatie en investeringen in innovatie (nieuwe materialen, digitalisering, technologie, faciliteiten, human resources) vereisen een grotere schaal dan vandaag. Door een productgerichte aanpak, hogere standaardisatie en herhaalbaarheid zal de sector steeds meer consolidatie zien, zowel binnen specifieke delen van de waardeketen als over de hele keten heen.
Disruptie kan de rol van ingenieurs en architecten fundamenteel veranderen.
Waar ze vroeger unieke ontwerpen maakten, zullen ze nu samenwerken met productgerichte ontwikkelaars en off-site bouwbedrijven in een geïntegreerde R&D-functie. Dit omvat de standaardisatie van structuren en het ontwikkelen van herbruikbare ontwerpbibliotheken.
Digitale technologieën zullen cruciaal zijn : bedrijven die digitale modellen beheren, kunnen processen controleren zonder fabrieken te bezitten.
De opkomst van off-site bouw vereist ook steun van eigenaren en financiële instellingen om deze innovatieve benaderingen te omarmen.
De verwachte veranderingen zullen de vraag naar offsite constructie positief beïnvloeden.
Offsite bouw is nog relatief jong, met veel fragmentatie en kleinschalige spelers die vooral met de hand werken. Door de opkomst van een productgerichte aanpak, standaardisatie en duurzaamheid zal de productie van bouwproducten steeds meer plaatsvinden in geautomatiseerde of handmatige productielijnen.
- Verdere integratie van prefab elementen zoals deuren, ramen en volledig geïnstalleerde technische systemen.
- Flexibele gegevensoverdracht van BIM-modellen naar geautomatiseerde fabriekscontroles.
- Minder behoefte aan gespecialiseerde arbeidskrachten op de bouwplaats, wat de bouwtijd aanzienlijk versnelt.
- Een mix van platte (2D) en volumetrische (3D) prefabmodules.
Eigenaren en financiële instellingen moeten verandering ondersteunen
Historisch gezien kozen opdrachtgevers voor op maat gemaakte oplossingen, maar enige standaardisatie is nodig voor de levensvatbaarheid van de toekomstige bouwsector. Dit is geen altruïstische keuze; het zal meerdere voordelen opleveren.
De bouwsector heeft ook nieuwe financieringsoplossingen nodig en een aangepaste risicobeoordeling. Dit geldt ook voor verzekeringsmaatschappijen, die steeds vaker moderne bouwmethoden meenemen in hun voorwaarden.
